[창업/비즈니스] 공공데이터로 우리 동네 상권 한눈에 분석하기

 

상권 분석, 왜 꼭 공공데이터로 해야 할까요?

 

상권 분석이란 단순히 '유동 인구가 많다'는 주관적인 생각이나  사람들 입소문에 의존해서는 안 됩니다.
특히 자영업자, 창업 예정자, 소규모 사업자는 상권의 입지 특성, 유입 인구, 업종 분포, 경쟁 밀도, 매출 규모 등을 

객관적으로 분석한 후 입지 결정을 해야 실패 확률을 줄일 수 있습니다.

하지만 문제는, 많은 사람이 상권 분석을 전문가에게 맡기거나, 민간 프랜차이즈 시스템의 내부 자료에 의존하는 

경우가 많다는 점입니다.
그렇다면 일반인은 어떻게 할 수 있을까요?
바로 공공데이터를 활용하면 됩니다. 정부와 지자체, 중소벤처기업부, 서울시, 소상공인시장진흥공단 등에서
누구나 무료로 접근할 수 있는 상권 분석 데이터와 통계자료, 지도 시각화 자료를 공개하고 있습니다.

이 글에서는 실제로 공공데이터를 활용해 우리 동네 상권을 직접 분석하는 방법,
즉, 데이터를 이해하고 나만의 상권 분석 도구로 활용하는 실전 전략을 알려드립니다.
이제부터는 상권 분석도 전문가가 아닌 우리 스스로 신뢰도 있는 방식으로 할 수 있는 시대입니다.

 

상권 분석에 활용할 수 있는 공공데이터 플랫폼 총정리

 

공공기관에서는 상권 분석에 필요한 다양한 데이터를 통합 제공하고 있으며,
특히 서울시와 중소벤처기업부, 소상공인시장진흥공단의 데이터 플랫폼은 정확성과 실시간성이 뛰어납니다.

<소상공인시장진흥공단 상권정보시스템 > 

기능으로는 
상권별 유동 인구(요일/시간대별),   매출 규모, 업종 분포, 점포 수, 폐업률,  주요 경쟁업종과 매출 격차 비교
활용법은   지도 기반으로 지역 선택, 상권 구역 설정 (기초상권, 중상권, 집객시설 반경 등),

다양한 지표를 선택해 PDF 보고서 생성 가능

<서울시 우리 마을가게 상권분석 서비스 >

기능으로는  서울 전역 300여 개 동 단위 상권 상세 분석, ‘장사가 잘되는 시간대’, ‘최근 3개월 매출 변화’ 등
타 상권과의 비교 기능 탑재

<공공데이터포털 >

활용 예시로  창업 통계, 지역별 창업/폐업 추이, 연령대별 소비 패턴,

국세청 데이터와 연동된 매출 신고 자료 기반 데이터

이처럼 상권 분석을 위한 공공 플랫폼은 단순히 통계만 보여주는 것이 아니라,
지도를 통해 위치 기반으로 시각화된 데이터를 제공하며, 누구나 쉽게 접근할 수 있도록 UI가 설계되어 있습니다.

공공데이터를 활용한 우리 동네 상권 분석 실전 예시

 

이제 실질적인 활용 사례를 들어보겠습니다.
가상의 동네인 서울시 마포구 연남동을 기준으로, 공공데이터를 활용한 분석 사례를 소개합니다.

유동 인구 확인
서울시 상권분석 서비스에서 연남동 선택 후  유동 인구 클릭
평일 평균 유동 인구 약 13,000명, 주말 평균 19,000명
야간 인구 비율이 높은 상권, 저녁 장사가 유리함

주요 업종과 경쟁 강도 확인
음식점 비중 42%, 카페 21%, 소매업 15%
신규 커피전문점 오픈 시 경쟁 심화 위험, 대신 디저트 특화 업종은 공백 있음

 매출 분석
‘평일 1214시, 주말 1821시’ 시간대 매출 집중
소상공인시장진흥공단 데이터 기준, 해당 상권 전체 평균 월매출 약 3억 2천만 원
경쟁 대비 상위 30% 업소는 브런치·퓨전 업종에 몰려 있음

폐업률 및 점포 회전율
최근 3년 폐업률 평균 23.5%, 신규 창업 대비 높은 수준
임대료 상승과 계절적 매출 편차가 주요 원인

이처럼 공공데이터만 활용해도 상권의 기본적인 건강 상태, 업종 적합도, 매출 수준, 경쟁 강도, 

위험 요인까지 직접 도출이 가능합니다.
특히 상권별로 변화하는 트렌드 분석까지 가능하다는 점에서, 이 분석법은 자영업 준비생은 물론,
부동산 창업 컨설턴트에게도 매우 강력한 자료가 됩니다.

분석 데이터를 해석해 상권 진입 여부 판단하기

 

데이터 분석이 끝났다면, 이제는 그 수치를 바탕으로 상권 진입의 타당성을 검토해야 합니다.

즉, 단순히 '유동 인구가 많다', '경쟁이 적다'는 수치를 보는 것이 아니라
사업의 지속 가능성, 경쟁력, 매출 예측을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

<판단 기준 예시>

항목기준평가

유동 인구	평일 10,000명 이상	양호
폐업률	20% 이하	안정적
업종 경쟁	상위 2개 업종 중복 시	진입 유의
시간대 매출 집중도	특정 시간 집중 과도 시	분산 전략 필요
점포 회전율	2년 이내 폐업 점포 많음	리스크 요소 있음

실전 판단 시 유용한 팁

빈 점포의 과거 업종 분석하면 실패 사례를 피할 수 있음
상권 외곽부와 중심부를  비교해서 중심보다 임대료 낮고 유입은 유지되면 안정적 상권으로 판단
이중 상권 분석(예: 연남+합정)해서  손님 유인 시너지 가능성을 고려합니다.

마지막으로, 분석한 데이터를 PDF 리포트로 저장하거나,
노션·엑셀에 정리해서 본인만의 상권 투자·창업 의사결정 보조 자료로 활용하면
단순히 감이나 지인 추천보다 훨씬 더 과학적이고 설득력 있는 판단이 가능합니다.